这种状况并不是偶然的。杭州楼市自6月中旬以来，日均成交出现较大回升。“新政”初期的5月至6月中旬，杭州楼市日均成交90套以下，其中最低一周，日均成交仅50.7套。而6月底至8月下旬的8周，日均成交已达121.2套，高于上一个8周日均成交量的57.7%。

当下杭州市区商品住宅日均销售水平，可以说已具有稳定销售的特征。6月中旬至8月下旬这8周，日均销售量已达2009年日均销售量的65.9%，比2008年则高出87.9%，比2007年也要高41.4%。

然而需要强调指出的是，当前杭州楼市仍以买家为大，这一格局至今未有明显变化。深入分析最近8周杭州楼市销售回升，具有若干相当特殊因素的支撑。

一是价格松动。绿城诚园销售均价3.1万元，这与同样是精装修，但比位于闹市区的金都城市芯宇，单价低1万元。万科蝶园虽比绿城诚园大致远1公里，平均单价则为2.7万元，进一步低了4000元。万科蝶园同时还有多重让价，实际等于以近9折销售。

二是品牌推动。8月中下旬开盘的，大都是杭州房地产大鳄的楼盘，如滨江、绿城、万科等，具有较高商誉。绿城诚园和万科蝶园的样板房都做得美仑美奂，吊足了业主胃口。至于其他开发商的楼盘，销售决非如此开心。如金隅·观澜时代的3号和8号楼，8月19日开盘240套，至8月23日，仅成交6套。再如今年3月22日开盘的水岸莲花，至8月23日，57套住宅仅成交10套。

三是地块吸引。最近数周令杭州楼市热闹的楼盘，大都是杭州人心仪的地块。如绿城诚园和万科蝶园，均在西溪边上，高峰时段距市中心大致三四十分钟车程。再如滨江的城市之星，位于钱江新城。同时户型也是一个重要因素，中小户型几乎成了诚园和蝶园的主打产品。蝶园的一个中等户型，套内面积几乎没有一点浪费的。

四是自住为主。8月22日在万科蝶园开盘现场，观察到大屏幕上身份证号码，大致八成以上是“3301”即杭州市打头的，温州市“3303”打头的身份证号几乎一个也没有看到。购房者以30至40岁居多，是一些亟需改善住房的小家庭，有些家庭则是替儿子买房。有媒体第二天估计，自住占了七成，笔者则认为，以自住为第一意愿的比重可能更高一些。当然，投资冲动仍不失为这波楼市小高潮的一个重要推动因素，毕竟自住和投资是不可分的。

进一步从上述分析中，可以有三点重要结论。首先，这是一波特定产品供给下的非典型销售回升，大家是盯着品牌开发商的好地块、好户型和物有所值的精装修来买房的，并不能认为是一个普遍的回升趋势，就在万科蝶园开盘现场，即使按开发商的数据，也有100多位中签业主当场放弃选房。其次，这是品牌开发商打折支撑下的销售增长，价格稍高的绿城诚园的销售，差于价格稍低的万科蝶园，而有些价格坚挺的楼盘，开盘数月的销售率也仅有10%多，相当一部分开发商需要更大幅度的降价，才能唤起业主购买欲望。再就是投资客以及外地人已受较大限制。

政府当前除了执行第三套房不贷款的政策外，还得设法适当增加土地投放，否则从这波楼市小高潮看，房价真有可能出现报复性上涨。诚园和蝶园之所以如此好销，一个重要因素，就是业主怕涨价。如诚园7月8日开盘价3.2万元，8月16日开盘价则为3.3万元。在8月21日万科蝶园开盘现场，一位销售经理神气活现地对退场业主说，价格就是我定的，下次开盘肯定涨1000元。目前如听任品牌开发商肆无忌怛地随意涨价，就有可能产生很坏的涨价效应。政府应适当增加城西商品住宅土地出让，哪拍发布一下增加供地规划也行。当前应抓紧综合运用市场手段和行政监管，促使开发商不敢轻言涨价，业主不出现恐慌心理。

政府应在市场经济规则允许范围内，培育和扶持优势企业。品牌开发商是杭州的一张名片，也是杭州的骄傲，更是业主的最爱。当前这支房地产商队伍实在是鱼龙混杂，不敢恭维。他们槽塌了一批好地不说，还导致纠纷四起，形成了一些污染视线和降低城市品质的建筑物。当前应积极利用楼市盘整机遇，主要依靠市场力量，依法规范和淘汰一批开发商，提高一批开发商，整体提升开发商素质。