分析房地产市场，先得说一个房价悖论。中国房价涨得快的地方，也是住得宽畅的地方，亦即房价和人均住房面积反比。国内人均住房面积，当数浙江第一。根据住建部数据，浙江城镇早在2007年即已达到了人均37.2平米，比第二位的上海高出2.3平米。而浙江的房价，杭州以单价之高可居全国第三，宁波以2001至2009年的涨速之快居全国第一。

我决不是鼓吹高房价，只是想说一个大实话。这就是高房价本身并不可怕，只要经济较快增长，收入不断提高，住房肯定是能不断改善的。最可怕的是房价高而收入不高，经济死水一潭，那才真的是没指望了。

中国当前的高房价，是需求迅猛增长和供地不足的共同产物。住房需求之所以迅猛增长，一个简单原因，就是收入增长较快。日本1955至1985年，其劳动者家庭收入的年均名义增长率9.5%；浙江1978至2008年，城镇人均收入名义增长率高达15.1%。

不错，平均数后面掩盖着巨大的收入差距，尤其是在资本所得大大高于劳动所得情况下。然而，毕竟确实是有那么一大群人，依靠自己的辛勤劳动，具有了一定的购房能力。这就有了这么一幅图景：正常的合理需求冲在前面，投资需求在改善需求及品质需求的支撑下紧紧跟上，投机需求兴风作浪，银行敞开放款，住房需求一时间洪水滔天。

供地不足进一步加剧了供需失衡。我在二月份发表一篇博文，指出城镇10年供地量仅为人均一个洗手间。1999至2008年，全国房地产企业购地总量31.3亿平方米，根据2008年全国城镇人口，再扣除非住宅用地，假定容积率1.5，则仅能在城镇建造人均7.4平米住宅。更严重的是，2004年以来，全国房地产企业土地购置量每年徘徊在4亿平方米左右。

由此就进一步出现了供给没有跟着需求走、明显违反市场规律的状况。一方面是房价在涨，2004至2008年，全国商品住宅平均单价年均上涨8.2%；另一方面是房地产企业土地购置量在下降，2004至2008年，全国房地产企业土地购置量，年均为负增长0.3%，其中2005比2004年下降3.8%，2006年比2005年下降4.4%。2009年虽然供地大增，但仍只有2007年的八成。

显然，正是这一状况，促使中央出台了我所谓的“适度增加供地下的房地产需求控制”组合拳。据媒体报道，国土部2010年住房用地拟供应量约18万公顷，比2009年全国住房实际供地76461公顷增加1.3倍多，与前五年的年均实际供地量54650公顷相比，更是大幅增加。收紧贷款具有立竿见影效果，增加土地供给则对投资投机客具有较强的后续杀伤力。

高兴之余或有所担忧的是高地价“绑架”政府土地出让。尽管国土部增加商品住宅用地供给，但如果一些地方政府不愿降低土地出让底价，且开发商基于预期不佳而谨慎拿地，就有可能出现土地“流怕”，从而在事实上使得土地难以有效增加，导致日后房价更猛烈反弹。2008年土地出让，因市场低迷大幅减少，导致后续商品住宅供给较少，推动价格持续走高，就是一个典型案例。

还有一点就是，住房需求总的应以疏导为主。刚性需求比较容易分清，改善和品质需求就比较复杂，他们往往与投资投机需求混杂在一起。房价不涨，房子就自己住；房价大涨，就成投资了。如果政策长期过分严厉，就会不利于中国房地产业持续健康发展。规划一些低丘缓坡区域建造少量别墅，于土地资源并无大碍，且能“让富人花钱，让穷人挣钱”，应该说没什么不好。

再说到底，这是一个多元化社会。投资国内房产，总比大量购买奢侈品、转移资产去境外定居，甚至赌博，或把钱“窖藏”起来好得多。听说日本人已在北海道建造了专门针对中国人的别墅，只有两三百万元人民币一套。

房地产这台战车，是经济社会发展的一件利器。科学的房地产政策是居民基本居住权利的保障器，让政府弥补市场缺陷，让人人都能安居乐业；房地产业是生活提升器，让中产阶级提高生活品位，让中西部农民就业；土地出让是城市发展的加速器，让政府增收，让城市繁荣，让生活更美好。我个人坚信，政府科学调控加市场活力，中国的房地产业一定会造福我们社会大众。