供给价格较高和需求旺盛,通常总是成对出现的。如果没有需求很“火”,地价未必贵得起来,当然,如果不是供地较少,地价也不能贵起来。当然这里又出现了中国土地较少的因素,所以地价问题确实是比较复杂的。
不过,小宋稿子有一个提法非常有创意,他提出解决之道可从“许三多”入手,即允许较多的土地供给、允许更多的资本投资渠道、允许更多的廉租房建设。当然,这个“许三多”的内容本身没什么新意,但这个提法却很好玩。
在这个“许三多”中,允许较多的土地供给,可能会受到中国耕地较少的制约,所以这一条并不完全行得通。至于更多的资本投资渠道,可能需要一个过程,所以这是不能立竿见影的。至于廉租房建设,只能解决雪中送炭问题,锦上添花还得依靠商品房市场。如果锦上添花也靠廉租房,那就是等于是倒退。而当前的房地产市场问题,相当一部分可能是由锦上添花这部分需求导致的。所以这个“许三多”也只能部分地解决房地产市场问题,决非全部。
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